Hypothekenrechner mit Steuern und Versicherung

Hypothekenzahlungen verstehen

Schaetze eine vollstaendige monatliche Hypothekenzahlung inkl. Steuern, Versicherung, PMI und Hausgeld.

Dieser Rechner schaetzt eine monatliche Hypothekenzahlung, die oft als PITI bezeichnet wird: Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung. Du kannst auch eine private Hypothekenversicherung (PMI) und monatliches Hausgeld fuer eine vollstaendigere Schaetzung der Eigenheimkosten einbeziehen.

• Tilgung und Zinsen: Die Kerndarlehensrate fuer eine Festzinshypothek.
• Grundsteuer: Jaehrliche Steuern, aufgeteilt in monatliche Zahlungen.
• Wohngebaeudeversicherung: Jaehrliche Praemien, aufgeteilt in monatliche Zahlungen.
• PMI: Oft erforderlich, wenn die Anzahlung unter 20 Prozent liegt.
• Hausgeld: Monatliche Gebuehren fuer Eigentumswohnungen oder Wohnanlagen.

Eingabe-Glossar

Eine Kurzreferenz fuer jedes Feld und seine Verwendung.

Berechnungsarten

Waehle den Detailgrad, den du einbeziehen moechtest.

• Standard: Konzentriert sich auf Tilgung und Zinsen und haelt das Formular einfach.
• Detailliert: Fuegt Grundsteuer, Versicherung, PMI und Hausgeld fuer eine vollstaendige monatliche Schaetzung hinzu.

Wechsle zu Detailliert, wenn du Steuern, Versicherung, PMI oder Hausgeld in deiner monatlichen Summe bearbeiten oder einbeziehen moechtest.

So verwendest du den Rechner

Gib deine Darlehensdetails ein und pruefe die Zahlungsaufstellung.

1. Waehle Standard oder Detailliert, je nachdem wie viel Detail du moechtest.
2. Gib Kaufpreis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz ein.
3. Bei Detailliert fuege jaehrliche Steuern, jaehrliche Versicherung, PMI und Hausgeld hinzu.
4. Pruefe die monatliche Zahlung und die Gesamtkostenzusammenfassung.
5. Passe die Eingaben an, um Szenarien oder Preisbereiche zu vergleichen.

Berechnungsmethodik

So erstellt der Rechner deine Zahlungsschaetzung.

1. Darlehensbetrag: $\text{Darlehensbetrag} = \text{Kaufpreis} - \text{Anzahlung}$
2. Monatlicher Zinssatz: $r = \frac{\text{Jahreszins}}{12}$
3. Anzahl der Zahlungen: $n = \text{Laufzeit in Jahren} \times 12$
4. Monatliche Tilgung und Zinsen: Verwendet die Festzins-Tilgungsformel.
   $$M = L \cdot \frac{r(1 + r)^{n}}{(1 + r)^{n} - 1}$$
5. Monatliche Steuern und Versicherung: Jahresbetraege werden durch 12 geteilt.
6. Monatliche Gesamtzahlung: Tilgung und Zinsen plus Steuern, Versicherung, PMI und Hausgeld.

Ergebnisse verstehen

Was jeder Ergebnisbereich darstellt.

• Monatliche Zahlung: Deine geschaetzte monatliche Hypothekenzahlung.
• Gesamtdarlehensbetrag: Kaufpreis abzueglich Anzahlung.
• Gesamtkosten des Darlehens: Die Summe aus Tilgung, Zinsen und allen enthaltenen Zusatzkosten.
• Reiter Zahlungsaufstellung: Monatliche Bestandteile aufgeteilt nach Kategorie.
• Reiter Darlehenskosten: Gesamtkosten ueber die Laufzeit fuer Zinsen und optionale Kosten.

Beispiel

Ein einfaches Szenario zur Veranschaulichung, wie Eingaben zu Ergebnissen fuehren.

Haeufig gestellte Fragen

Haeufige Fragen zu Hypothekenzahlungsschaetzungen.

Welche regionalen Steuervariablen eine Rolle spielen

Wichtige Annahmen und Einschraenkungen, die du beachten solltest.

• Grundsteuer, Versicherung, PMI und Hausgeld koennen sich im Laufe der Zeit aendern, aber dieser Rechner geht von festen Betraegen aus.
• Die PMI entfaellt oft, wenn du ein niedrigeres Beleihungsverhaeltnis erreichst; aktualisiere den PMI-Wert, wenn das der Fall ist.
• Der Standardmodus blendet detaillierte Kosten aus. Wenn du zuvor detaillierte Werte eingegeben hast, wechsle zurueck zu Detailliert, um sie zu ueberpruefen oder auf null zu setzen.
• Sondertilgungen, Umschuldung und Abschlusskosten sind nicht enthalten.